본 페이지는 「표시·광고의 공정화에 관한 법률」 등 관계 법령에 따라 본 광고물의 유의사항을 안내하는 페이지입니다. 상담 및 계약 전 반드시 전문을 확인하시기 바랍니다.
사업 성격 및 관련 법령
본 사업은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 장기일반민간임대주택 사업입니다. 「주택법」에 따른 일반 분양(청약)이 아니며, 청약통장·청약 가점과 무관합니다. 본 사이트는 위 법령에 따른 입주자 모집공고가 아니며, 광고물입니다.
사업 진행 단계 (미확정 사항 고지)
본 사업은 현재 인허가 진행 중입니다. 아래 사항은 확정되지 않았으며 관계기관 협의 및 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
- 용도지역 : 제2종일반주거지역 → 준주거지역으로 변경 예정 (지구단위계획 결정 필요)
- 용적률 : 계획 433.12% (서울시 역세권 장기전세주택 사업에 따른 상향 용적률 적용을 전제한 계획값)
- 세대수·타입별 세대수·전용/공급면적 : 계획 기준
- 시공사 : 1군 건설사 시공예정 (특정 시공사는 확정되지 않았으며 향후 변경될 수 있습니다)
- 착공 및 입주 시기 : 미정
- 단지 배치·동 배치·커뮤니티 시설의 종류와 위치 : 계획(안)
임대 조건
- 임대의무기간 : 10년 (「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조제1항)
- 임대료 증액 제한 : 임대기간 중 임대료 증액 청구는 5%의 범위에서 대통령령으로 정하는 증액 비율을 초과할 수 없으며, 증액 후 1년 이내에는 다시 증액을 청구할 수 없습니다(제44조제2항·제3항).
- 임대차계약은 국토교통부령으로 정하는 표준임대차계약서를 사용하며(제47조), 임대사업자는 보증 관련 사항·선순위 담보권·조세 체납 사실 등 권리관계를 설명하고 확인받을 의무가 있습니다(제48조).
- 최초 임대료 및 임차인 자격·선정방법은 임대사업자가 정하며, 구체적 조건은 향후 공고·계약서로 확정됩니다.
임대보증금 보증
「민간임대주택에 관한 특별법」 제49조에 따라 임대사업자는 임대보증금에 대한 보증(주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증)에 가입할 의무가 있으며, 보증대상은 임대보증금 전액입니다. 다만 사용검사 전에 임차인을 모집하는 경우, 임차인 모집일부터 사용검사일까지의 보증대상액은 임대보증금 중 사용검사 이후 납부하는 금액을 제외한 금액입니다(같은 조 제2항 단서).
※ 임대보증금 보증은 임대사업자가 가입하는 보증 상품이며, 본 사업이 공공기관이 시행하거나 공공기관이 사업 성공을 보장하는 사업이라는 의미가 아닙니다. 본 사업은 민간 사업입니다.
분양전환에 관한 고지
「민간임대주택에 관한 특별법」은 장기일반민간임대주택의 임차인에게 분양전환 권리(우선분양전환권)를 보장하는 규정을 두고 있지 않습니다. 임대의무기간 경과 후 임대사업자가 주택을 양도할 수 있을 뿐이며(제43조제3항), 분양전환의 실시 여부·대상·시기·가격 산정방법은 현재 확정된 바 없고 임대사업자와의 개별 약정에 따릅니다. 분양전환 시에는 취득세 등 관련 세금 및 비용이 발생합니다.
전매·양도·전대에 관한 고지
민간임대주택의 공급에는 「주택법」 제64조(전매행위 제한) 등이 적용되지 않습니다(제42조제3항). 다만 임차인 지위의 양도 및 전대(재임대)는 임대사업자의 동의와 임대차계약에서 정한 조건에 따르며, 「민법」 제629조에 따라 임대인의 동의 없는 양도·전대는 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
세금·건강보험료에 관한 고지
임대 거주 기간 중에는 주택을 소유하지 않으므로 주택 소유에 따르는 재산세·종합부동산세 등의 납세의무는 발생하지 않습니다. 다만 세금 및 건강보험료 부담은 개인의 소득·자산·가입자격에 따라 달라지며, 국민건강보험 지역가입자의 경우 임차보증금이 재산 산정에 반영될 수 있습니다. 구체적인 사항은 세무 전문가 및 국민건강보험공단에 확인하시기 바랍니다.
이미지 및 표시 사항
본 사이트에 게재된 조감도·투시도·단지 배치도·평면도·커뮤니티 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 참고용 CG이며, 실제 시공 시 색상·형태·크기·마감·위치는 변경될 수 있습니다. 실별 치수는 안목치수 기준이며, 세부 치수는 반드시 설계도서를 통해 확인하시기 바랍니다. 가구·소품 등은 연출 사항으로 공급 품목에 포함되지 않을 수 있습니다.
입지·교통 정보
게재된 시설·지명은 인접 여부를 안내하기 위한 것이며, 거리·소요시간은 실제와 다를 수 있습니다. 인근 개발계획(서부선 경전철, 인근 정비사업 등)은 관계기관의 계획 단계 정보로서 추진 과정에서 변경·지연·취소될 수 있으며, 본 사업과 직접적인 관련이 없습니다.
사업 참여 방식에 관한 고지
본 사이트의 관심단지등록은 정보 수신 및 상담 신청을 위한 것이며, 임대차계약의 청약이나 임차인 모집공고가 아닙니다. 계약 및 회원 가입에 앞서 사업 주체의 법적 성격, 계약금·가입비 등 납입금의 보관 및 반환 조건, 토지 확보 현황, 인허가 진행 상황을 반드시 계약서와 관련 서류로 직접 확인하시기 바랍니다.
광고 주체 및 문의
시행 : 대흥동 민간임대입주추진위원회 / 자금관리 : 무궁화신탁(주) / 운영대행 : 위브(WEVE)
시공 : 1군 건설사 시공예정 / 광고대행 : 더한디앤씨 / 대표번호 : 1866-2120
본 광고물의 표시 내용은 게시 시점 기준이며, 변동 사항은 확인 즉시 갱신합니다. (최종 갱신 : 2026-07-30)